戸建てのフルリフォームは、住まいを刷新できる大規模な工事です。
実際に工事をしようとすると、費用に関して疑問や不安を抱く方も多いのではないでしょうか？
そこで本記事では、戸建てフルリフォームの費用相場を築年数別・坪数別に解説します。
戸建てフルリフォームの費用相場
フルリフォームの費用は、建物の築年数と延べ床面積によって変動します。
築年数別の費用相場
フルリフォームの費用は、戸建ての築年数が多いほど高くなるのが一般的です。
| 築年数 | 費用相場 |
| 10～20年 | 800万～1,200万円 |
| 20～30年 | 1,000万円前後 |
| 30〜40年 | 1,200万～1,800万円 |
| 40〜50年 | 1,500万～2,500万円 |
| 50年以上 | 要調査・個別対応 |
ポイント
築30年以内であれば配管や構造材の劣化が比較的少ないため、1,000万円以下で全面改修が可能です。
しかし築40〜50年になると耐震補強・断熱・屋根外壁の全面修繕が必要になるケースが多く、費用は2000万円にのぼることもあります。
坪数別の費用相場
戸建ては坪数が増えるほど外壁や屋根の面積も拡大し、工事項目が増えるため、フルリフォームにかかる費用も上がります。
| 坪数（延床面積） | 費用相場 |
| 20坪（約66㎡） | 750万～1,400万円 |
| 25坪（約82.5㎡） | 900万～1,600万円 |
| 30坪（約99.9㎡） | 1,000万～1,800万円 |
| 40坪（約132㎡） | 1,200万～2,100万円 |
| 50坪以上（約165㎡） | 1,400万～2,000万円以上 |
注意ポイント
50坪以上の大規模住宅になると、内装工事だけでも2,000万円ほどかかります。
比較的小規模な住宅であっても、水回りを複数箇所リフォームする場合や、屋根・外壁・断熱まで手を加える場合は費用が高くなるので注意が必要です。
【費用別】戸建てフルリフォームの施工事例
築年数・坪数が同じ戸建てであっても、どこを工事するのかによって実際にかかる費用は異なります。
300万円のフルリフォーム事例
300万円の費用では、クロスの張り替え水回りの交換などの簡易的な工事が現実的です。
| リフォーム内容 | 相場 |
| 畳からフローリングに交換 | 15～60万円 |
| 壁クロスの貼り替え | 6～30万円 |
| IHコンロへの交換 | 18～80万円 |
| 温水洗浄便座の設置 | 8～16万円 |
| バスタブの交換 | 14～20万円 |
| 洗面化粧台の交換 | 20～50万円 |
| 雨樋の交換 | 5〜40万円 |
| 合計 | 86〜296万円 |
注意ポイント
費用300万円では構造や外装にはほとんど手を加えられず、限定的なリフォームが中心になります。
そのため築年数が浅い住宅の美観回復や、最低限の設備更新を目的したリフォームが一般的です。
500万円のフルリフォーム事例
500万円の予算があれば、内装や水回りの工事に加え、部分的な間取り変更も可能です。
| リフォーム内容 | 相場 |
| 2室を1室に間取り変更 | 50～80万円 |
| 壁クロスの貼り替え | 6～30万円 |
| リビングに収納棚を設置 | 40〜90万円 |
| トイレ全体の改装（タンク式） | 20〜100万円 |
| システムキッチン（I型）の交換 | 40〜80万円 |
| 床暖房の敷設 | 50～150万円 |
| 耐震補強（金物使用） | 20〜60万円 |
| 合計 | 226万〜590万円 |
500万円は築30年程度の住宅に多く見られる費用規模であり、表層リフォームと設備更新をバランスよく行いたい場合に適しています。
1000万円のフルリフォーム事例
1000万円は戸建てをフルリフォームする際の標準的なラインであり、内装改修から水回りの交換、屋根外壁の補修まで本格的な工事が可能です。
| リフォーム内容 | 相場 |
| 和室→洋室への改修 | 50〜200万円 |
| ダイニングの改修 | 100〜200万円 |
| システムキッチンの交換（壁付→対面型） | 75〜200万円 |
| システムバスの交換 | 60〜150万円 |
| 洗面所の改装 | 20〜100万円 |
| タンクレストイレへの交換 | 30〜50万円 |
| 瓦屋根の交換 | 70～120万円 |
| 外壁材の重ね塗り | 50〜150万円 |
| 合計 | 455万〜1,170万円 |
築40年以上の住宅でも1000万円の費用をかければ、ほぼ新築同様の住まいを実現できます。
2000万円のフルリフォーム事例
2000万円の費用があれば、建て替えに近い規模の全面改修が可能です。
| リフォーム内容 | 相場 |
| 躯体以外の部分を全面リフォーム | 500〜2500万円 |
| 建物の一部を賃貸部屋に変更 | 800〜2000万円 |
| 二世帯住宅化 | 800〜2500万円 |
| 増築 | 300〜2000万円 |
| 減築 | 800〜2600万円 |
| 古民家再生 | 1200〜3000万円 |
2,000万円では戸建ての全面リフォームが可能になり、二世帯対応・バリアフリー化・ペット対応住宅など、ライフスタイルに合わせた柔軟な対応ができます。
戸建てフルリフォームの費用を抑えるコツ
戸建てのフルリフォームは、工事範囲が広くなるほど費用も高くなりがちです。無駄なコストを削減して予算内に抑えるには、事前の工夫や準備が不可欠です。
優先順位を明確にする
内装から外装まで住宅全体をリフォームしようとすると金額が膨らむため、工事の優先順位をつけることが大切です。
たとえば、以下は優先度が高い項目になります。
- 水回り設備の交換といった生活に直結する部分
- 耐震・断熱改修などの安全性に関わる工事
一方で、内装材のグレードアップや収納のカスタマイズなどは予算に余裕があれば検討するのが賢明です。
補助金・助成金を活用する
リフォーム費用を大幅に抑える方法のひとつが、国や自治体が提供している補助金や助成金制度の活用です。
たとえば国が提供する補助制度としては、
などがあり、一定の要件を満たすことで数十万円〜百万円単位の支援を受け取れます。
ただし制度によっては事前申請が必須の場合もあるため、工事前にしっかり情報を確認し、活用できる制度を見逃さないことが大切です。
複数社から相見積もりを取る
フルリフォームにかかる費用は業者によって異なるため、相見積もりによる比較が不可欠です。
注意ポイント
同じ工事内容でも、業者が違えば数十万円〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。1社だけから見積もりを取ると、相場よりも高い価格で契約するリスクがあります。
適正価格を見極めるには、少なくとも3社以上から相見積もりを取る必要があります。
相見積もりを取る際に役立つのが「一括見積もりサイト」です。複数業者にまとめて見積もりを依頼できるので、価格比較に手間がかからず、信頼できる業者選びが可能になります。
おすすめ見積もりサイト
- SUUMOリフォーム・・優良なリフォーム会社のみ加盟、リフォーム会社への紹介からアドバイス、各種手続き代行まで基本無料。会社を紹介した後のお断りも代行。
- リショップナビ・・4,000社以上のリフォーム会社が加盟、契約後にリフォーム会社が倒産した場合の前払金の返還、代替リフォーム会社の紹介など独自保証が充実。
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まとめ｜戸建てのフルリフォーム費用は1000万円前後が目安
戸建てのフルリフォーム費用は築年数や建物規模などによって変動しますが、一般的には1000万円前後が相場となります。
300万円規模では表層的なリフォーム、500万〜1000万円で生活機能の改善や性能向上、2000万円なら新築同様の再生が可能です。
フルリフォームを成功させたいなら、信頼できる業者の選定が不可欠です。
